Rezilierea chiriei la Viena – Protecția MRG
O scrisoare de la proprietar în cutia poștală și brusc te întâlnești cu o mare nesiguranță: apartamentul urmează să fie reziliat. Pentru mulți oameni, aceasta este una dintre cele mai stresante situații – pentru că propria locuință înseamnă securitate, acasă și stabilitate.
Cel mai important lucru în primul rând: O reziliere de către proprietar nu înseamnă automat că trebuie să te muți. În Austria, ca chiriaș, te bucuri de una dintre cele mai puternice protecții ale chiriașilor din Europa – mai ales dacă Legea privind relațiile de închiriere (MRG) se aplică relației tale de închiriere.
În acest articol, îți explicăm pas cu pas ce înseamnă o reziliere a chiriei, ce drepturi ai și cum procedezi cel mai bine.
Se aplică protecția chiriașilor pentru locuința ta?
Nu fiecare relație de închiriere din Austria se încadrează automat în Legea privind relațiile de închiriere (MRG). Acesta este primul și cel mai important punct pe care trebuie să-l clarifici – deoarece de aceasta depinde întreaga ta strategie de apărare. Legea MRG oferă protecție puternică împotriva rezilierii, dar doar dacă se aplică locuinței tale.
Locuințele construite înainte de 1945 sunt aproape întotdeauna sub protecția MRG. Pentru apartamentele mai noi (construite după 1945), situația depinde de data semnării contractului de închiriere și de modul în care proprietarul l-a clasificat inițial. Verifică contractul tău de închiriere cu atenție.
Dacă contractul tău de închiriere menționează în mod expres că MRG nu se aplică, aceasta nu înseamnă neapărat că nu ești protejat. În unele cazuri, clauzelele de excludere sunt nule și nevalide din punct de vedere legal.
Ce trebuie să conțină o reziliere validă?
O reziliere a chiriei trebuie să îndeplinească anumite cerințe formale pentru a fi valabilă din punct de vedere legal. În Austria, o reziliere care nu este în conformitate cu legea nu este doar ineficace – poate fi chiar declarată nulă.
- Forma scrisă: Rezilierea trebuie să fie întotdeauna în scris. O notificare verbală sau prin telefon nu este valabilă.
- Semnătura originală: Scrisoarea trebuie să poarte semnătura originală a proprietarului sau a unui reprezentant legal autorizat. Copiile fără semnătură nu sunt suficiente.
- Termenul de notificare: Proprietarul trebuie să respecte termenul de notificare. Pentru locuințele sub protecția MRG, termenul standard este de trei luni la sfârșitul unei luni de calendar.
- Motivul rezilierii: Pentru locuințele sub protecția MRG, proprietarul trebuie să indice un motiv valid pentru reziliere. O reziliere fără motiv este ilegală.
- Data calendaristică exactă: Rezilierea trebuie să specifice data exactă la care ar urma să se termine relația de închiriere.
Care sunt motivele valide pentru reziliere?
Dacă locuința ta este protejată de MRG, proprietarul nu poate rezilia din orice motiv. Legea austriacă enumerează doar anumite motive valide pentru reziliere. Acestea sunt considerabil mai restrictive decât în cazul locuințelor neprotejate.
Motive valide în cazul MRG:
- Nerespectarea obligațiilor contractuale: Dacă nu plătești chiria sau încalci alte obligații serioase ale contractului, proprietarul poate rezilia. Cu toate acestea, trebuie mai întâi să-ți dea o notificare de remediere cu o perioadă de grație rezonabilă.
- Folosirea necorespunzătoare a locuinței: Dacă folosești locuința în mod ilegal sau o dăunezi grav, aceasta poate fi un motiv de reziliere.
- Nevoie de locuință personală: Proprietarul poate rezilia dacă are nevoie de locuință pentru sine sau pentru membrii familiei care trăiesc cu el. Aceasta este una dintre motivele cele mai frecvente, dar și cea mai contestată.
- Renovare majoră: Dacă sunt necesare lucrări de renovare care fac locuința temporar nelocuibilă, proprietarul poate rezilia. Cu toate acestea, trebuie să dovedească că renovarea nu poate fi efectuată în altă cubicare.
Ce opțiuni ai când primești o reziliere?
Primirea unei rezilieri nu înseamnă sfârșitul poveștii tale în locuință. După primirea acesteia, ai mai multe opțiuni și drepturi pe care le poți exercita.
Pasul 1: Verifică validitatea rezilierii – Examinează